Ancak projede kat yüksekliği ile ilgili Büyükşehir ve Ortahisar Belediyeleri arasında fikir ayrılığı yaşandığı ortaya çıktı. Ortahisar, bölgede 10 katlı bina yapmak isterken, Büyükşehir bu duruma itiraz etti. Yapılan görüşmelerle 8 katta fikir birliğine varıldı.

Ortahisar Belediye Başkan Yardımcısı Alper Öztürk, bu itirazı, “Projemizi yeniden zaman harcayarak revize ettik. Verilen karar bizce siyasi karardır” derken, Başkan Ahmet Metin Genç de, bölgeden yoldan kaynaklanan kot yüksekliğinin 1,5 metre olduğunu bunun üzerine 10 kat yapılmak istendiğine dikkat çekti.

Başkan Genç, 10 kata itirazlarının nedenlerini açıklarken, “‘Bizim halkı cezalandırmak gibi niyetimiz asla olmaz, olamaz” dedi.

Trabzon Ortahisar Belediyesinin başlattığı, Çağlayan Kentsel Dönüşüm Projesinde İmar Planına Milli Eğitim'in yaptığı itiraz, Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinde oy birliği ile reddedildi.
Bu itirazın reddiyle birlikte, 1 / 5 binlik Plan kesinleşti.

İtirazın reddedilme nedeni ise itirazı konu olan eksikliklerin bir kısmının giderildiği ve bir kısmının da Kentsel Tasarım Projesinde giderileceği kaydedildi.

Madde görüşülürken söz alan Ortahisar Belediye Başkan Yardımcısı ve Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisi CHP’li Meclis Üyesi Alper Öztürk, dikkat çeken ifadeler kullandı.

Öztürk, “Ortahisar Belediyesini devraldığımız zaman Çağlayan Kentsel Dönüşüm Projesinde belirli bira şamaya gelinmişti. Emeği geçen herkese ayrı ayrı teşekkür ediyorum. Göreve geldiğimiz an ORKENT firmamızdan proje hakkında ellerinde bulunan tüm bilgileri aldık ve yeniden değerlendirdik. Proje üzerinde yeniden değerlendirem toplantıları yaparak elde ettiğimiz veriler ışığında projeyi baştan başa revize etme kararı aldık” dedi.

İSTEKLER ÜZERİNE YENİDEN REVİZE ETTİK

Öztürk, sözlerine şu şekilde devam etti:

Bu aşamada daha önce bu projeyi yürüten Trabzon Büyükşehir Belediyesi yetkilileri bizi arayarak, “çağlayan Kentsel Dönüşüm devam etmeyeceğimizi” sordular. Bizde bu projenin Ortahisar Belediyesi yetsinide olup, Ahmet Kaya başkanımızın da desteğiyle bu projeyi kararlılıkla devam ettireceğimizi bildirdik.
Bir yandan proje çalışmaları devam ederken bir yandan da Çağlayan’da kurduğumuz bilgilendirme ofisiyle hak sahipi vatandaşlarımızla görüşmelere ve bilgi toplamaya sıfırdan yeniden başladık.
Talepleri doğrultusunda projeyi baştan başa, istekler üzerine yeniden revize ettik.
Aynı zamanda bu konuda İstanbul Büyükşehir Belediyesi bünyesinde olan Kentsel Dönüşüm Çalışmaları yapan KİPTAŞ ile Ekrem Başkanımızın talimatıyla teknik destek iş birliği konusunda görüşmelere başladık ve her aşamada teknik destek işbirliğine devam etmekteyiz.
Fakat her aşamada önümüze farklı engeller çıktı. Milli Emlak, Büyükşehir Belediyemizin başvurusu ile daha önce bakan imzasıyla devredilmiş arksalar için tekrar görüş almamız gerektiğini bize yazıyla bildirdi.

BAKANIMIZIN İMZASI OLAN YAZIYI TEKRAR ALDIK

Ankara’ya defalarca gittik takip ettik, ORKENT Yönetim Kurulu Başkanı olarak ben, ORKENT Genel Müdürü Can İhsan Bozbaş sürekli bakanlık ile temaslarda bulunarak bizzat Ahmet Başkanımız ile Ankara'ya giderek zorlu mücadele sonucunda daha önce devredilmiş olan arsaların tekrar devrini almak zorunda kaldık. Halbuki elimizde devredilmiş bu bakanlık yazısı vardı.
Altında bakanımızın da imzası olan 13.02.2024 yazı olmasına rağmen tekrar bu yazıyı yeniden almak zorunda kaldık"

MİLLİ EĞİTİMİN İTİRAZI

Öztürk, “Peki daha sonra yapılan ve onaylanan planlana Milli Eğitim itiraz etti ve mahkeme planı bazı gerekçelerle iptal etti. Yeniden plan çalışması yaparak Ortahisar Belediye Meclisimizde onaylattık ve dosyamız Trabzon Büyükşehir Belediyesine iletildi. Görüşmek üzere meclis tarafından, benim de bulunduğum İmar Komisyonuna havale edildi.

KAT KONUSUNDA OLUMSUZ GÖRÜŞ

Yapılan görüşme sonuc unda başkanın kat konusunda olumsuz görüş bildirdiği tarafımıza iletildi. Bizde kendileriyle başkanlık düzeyinde toplantı talep ettik, kat adeti konusunda bizim istediğimiz bir kat adeti üzerinde anlaşmaya vardık. Projemizi yeniden zaman harcayarak revize ettik. Verilen karar bizce siyasi karardır. Hiç bir bilimsel ve tekniğe dayalı karar değildi. Bu konunun uzmanları değildi, uzman olmayanların kararıydı. Çünkü TOKİ, dağlarda, vadilerde, Mağmat’ta, Yalıncaki’ta, Kaşüstü’nde bir çok yerde onlarca katlı yapı yapmaktaydı ve buna kimsenin sesi dahi çıkmıyordu. Orada akıllara kat yüksekliği gelmiyordu.

DÜNYADA GELİŞMİŞ ÜLKELERDE ÖRNEKLERİ VAR

Tutarlı olacaksın ki inandırıcı ol. Dünyada gelişmiş ülkelerde bunların çok örneği var. Bunlara siyasiler değil teknik komisyonlar karar veriyor. Bizim yaptığımız proje kendi içinde kat geçişleri olan, maksimum köşe noktalarında 30 - 50 yüksekliği olan bir projeydi. Bu yükseklikte bu şehirde çok sayıda yapı var. Büyükşehir
döneminde yapılan..

KÖTÜ NİYET OKUDUYSAK, BEN ŞAHSIM ADINA ÖZÜR DİLİYORUM

Dediğim gibi konu teknik mesele. Ama Çağlayan’da emsal değişmemesine rağmen taban alanını küçülterek daha çok yeşil alan elde etmek amacıyla hazırlanan projenin katına takılmıştı büyükşehir belediyemiz. Biz yanılıyorsak kötü niyet okuduysak ben şahsım adına özür diliyorum. Ama algımız tamamen bu şekildeydi. Çünkü önümüze koyulan hiç bir teknik veri yoktu. Bu sırada 1. Etap, 1. Bölgede sözleşmeleri yaptık, yıkım için gerekli raporları aldık, gerekli işlemleri tamamlayarak yıkım ruhsatını aldık ve 11 Haziran 2025 günü Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcımız Gökhan Zeybek’in katılımıyla yıkım törenini yaptık.

BİLGİ VERMEYE HAZIRIZ

Bu konunun uzmanları bilirler. Önce mevcut yapılar yıkılır. Tapu, arsa nevine döner. Daha sonra müteahhit ve gerekli teknik kişiler belirlenerek ruhsat alınır. Biz tüm bu aşamaları sırasıyla titizlikle yürütmekteyiz. İyi niyetli tüm uyarılara açığız. Bizimle paylaşılması şartıyla. Basın üzerinde değil hep bir ağızdan değil.. Hep aynı soruları tekrarlayarak değil. Herkese bir telefon uzaklığındayız. Kentsel dönüşüm Ofisimize veya bizlere gelen herkese şeffaf şekilde her bilgiyi vermeye hazırız, eğer samimiyseniz. Çünkü bu proje Çağlayan Halkının yararına bir proje.

ÖN TALEP TOPLANIYOR, SATIŞ AŞAMASINA GELİNMEDİ

Biz ORKENT olarak şu an ön satış, ön talep toplamaktayız. Satış aşamasına geldiğimizde SPK Lisanslı firmalara yaptıracağımız fiyat değerlendirmesiyle belirlediğimiz fiyatın altında kalmamak kaydıyla satış yapacağız. Milletin bir ilrasıın heba edemeyiz. Söz konusu olduğunda bu para belediyenin şirketi ORKENT’in kasına girecek. Her şey kayıt altında.. Yıllarca gelinemeyen noktaya 6 ayda geldik, söz verdiğimiz gibi.. Bu soruları soranlara şunu sormak isterim. Ortahisar Belediyesi geçmiş dönemde sizin yönetiminizde ruhsatsız yapılar yapmış mıdır?. Büyükşehir Belediyesi kentsel dönüşüm kapsamında ruhsat almadan yapıları yapmaya başlamış mıdır?. Ben bunları madde madde yazmama rağmen tek tek açıklamayacağım. Halkın yararına yapılan her şeyin yanındayız, destekçiyizi. Amacımız üzüm yemek bağcıyı dövmek değil. Bize sorulan bu soruları ince kendimize sorarsanız o zaman sizin samimiyetine inanır, haklı olduğunuz noktada gereğin titizlikle yaparız” dedi.

SİYASİ YAKLAŞIMDIR DEMELERİNİ DOĞRU BULMUYORUM

AK Partili Meclis Üyesi Faruk Kanca ise, “Alper beyi dinledik tabi. Oradaki bizim yaklaşımımız siyasi olarak yaklaştığımızı ifade etti. Ben tabi bu yaklaşımını doğru bulmuyorum. Onun başında bulunduğu ORKENT’in geçen dönem Yönetim Kurulu Bakanı bendim. Mustafa Yaylalı bey de zaten yönetimdeydi. Çağlayan ile ilgili çalışmaları biz yapmıştık. Orada biz kat yüksekliği üzerinde antet kalmıştık. Tabi arkadaşlar geldi, onların konuya yaklaşımı farklı olabilir. Kat yüksekliğini değiştirdiler. Neticede sizle de görüşülerek belli bir yükseklikte anlaşıldı. Ama bunu siyasi yaklaşım olarak değerlendirmek tabi doğru değil. Çünkü bizde daha önce yaptığımız Kentsel Dönüşüm çalışmalarında bakanlıkla görüştük. Bakanlığın Türkiye genelinde yaklaşımı dikey yapılaşmadan ziyade, yatay yapılaşma. Bu şekilde telkin oldu. Bizde projelerimizi bu şekilde değiştirdik. Burada metre kareleri küçülseydi, toplam inşaat alanı küçülseydi, ben o zaman Alper beye kısmen hak verebilirdim. Ama metrekarelerinde bizim yaptığımız projede küçülme olmadı. Sadece kat yüksekliği ile ilgili talepleri kendilerinin istedikleri kadar değil hatta bizim yaptığımız projeden daha yüksek olacak şekilde onaylandı. Onun için bu ‘siyasi yaklaşımdır’ demelerini doğru bulmuyorum” dedi.

AK Parti Grup Başkan Vekili Hüseyin Altıntepe de, “Ben daha önceki toplantımızda sorduğumuz soruların cevabını arkadaşımız teknik olarak vermeye çalıştı ama ben teknik bir kişi değilim. Benim sadece takıldığım konu ruhsat alınmadan bir yapının satışı yapılabiliyor mu? Az önce ön talep dedi, ama ön satış yapılıyor. Görselleri de burada zaten ilana çıktılar paylaştılar. Ben bu soruların cevabını istiyorum” diye konuştu.

2 DEFA BİZZAT BENİM NEZARETİMDE HAK SAHİPLERİ İLE BİRLİKTE…

Trabzon Büyükşehir Belediye Başkanı Ahmet Metin Genç, “Alper bey, biz bu Çağlayan Kentsel Dönüşüm Projesine önemli oranda bir çaba sarf ettik. Siz yoktunuz Cüneyit bey de meclisimizdeydi. 2 defa da bizzat benim nezaretimde oradaki ahaliyle toplantı yaptık. Hakikaten Çağlayan'ın bütüncül olarak yeniden düzenlenmesi lazım. Şehircilik adına bunu yapmak zorundayız.
Tabi bizim görevimiz Büyükşehir’e geldi. Ortahisar Belediyemize, kurumsal sürdürülebilirlik esası itibariyle sizin devam etmeniz gerekiyor. Hatta ben sordurdum: Yapmayacaksa Ortahisar ki olabilir başka bir dönüşüm düşünebilir. Bunu mutlaka yatırmamız lazım.
Belediyemiz devam edeceği şeklinde kanaat gelince bizden, bizde “Yeter ki bir an önce bitirin” şekli ve arzusundayız. Dün de böyleydi, bugün de böyleydi.

BİZİM HALKI CEZALANDIRMAK GİBİ NİYETİMİZ OLMAZ, OLAMAZ

‘Bizim halkı cezalandırmak gibi asla niyetimiz olmaz, olamaz’

PROJE DEĞİTİRİLİNCE, 10 KATA ÇIKTI…

Orada bizim çekince koyduğumuz şuydu. Biz proje de yapmıştık, hak sahipleri ile de görüşmüştük. Tam kazma vuracak aşama, yıkım aşamasına gelecekti ki, (Sizin tercihinize de saygımız var. Biz projeyi değiştirelim dediniz” Proje değiştirilince 10 kata çıktı. Orada normal yükseklikten ziyade bir itirazımız var. Burayı güzel izah edelim. Yoksa siz 10 katta yapın onada bir şey demeyiz. Ama orada kot DSİ’nin raporuna göre yol kotundan zaten 1,5 metre yukarıda. 1,5 metre yukarıda kot başlayacaksınız 10 kat daha yapacaksınız. Emsal arttırmadıktan sonra ben sizin neden katınıza itiraz edeyim. Dolayasıyla biz aynı hak sahiplerine, o eşit hakkı bu şekilde verebilirken, siz tercihinizi değiştirdiniz ama yüksekliğe itirazımız vardı. Ben 8 kata da itirazım var.
Sizle mutabık kaldık ama ısrarınız üzerine tamam dedim. Problem değil. Ben o 8 yapınca da çıkacak ortaya yine yüksek kat çıkacak ortaya.
Burada siyasi bir şey söz konusu değil.

Bugün biz Milli Eğitimin itirazını reddedeceğiz. Bu konuda hızlandırmak adına ne yapılması gerekiyorsa ben hazırım. Mecliste, hazırdır, idaremiz de hazırdır. Bunun siyasetle alakası olmaz olamaz da. Ama siz Hüseyin beyin iddia ettiği şekilde bir uygulama yapmışsanız bu hukuka uygun değil hatta suçtur. Bir hukukçu olarak da uyarayım sizi. Usuluna uygun, hukukan uygun yapalım. Arkadaşlar şu anda suçtur. En hızlı gelecekse yine bir sonraki meclisimizden tasarım projemizi de geçirelim ve ondan sonra usuluna uygun şekilde yapın. O konuda uyarımı bende yineleyim. Şayet böyleyse, bunu da bilmiyorum. İddia edildiği şekildeyse ön satışa çıkamazsınız. İddia edildiği şeklindeyse, ön satış ilanına çıkıldıysa doğru değil, hukuka uygun değil” dedi.