Trabzon Emlakçılar ve İnşaatçılar Odası Başkanı Ayhan Taflan, kamuoyunda son günlerde dolaşan “TOKİ’nin 500 bin konut projesiyle ev fiyatlarının düşeceği” yönündeki beklentilerin gerçekçi olmadığını belirterek, “Maliyetler düşmediği sürece konut fiyatlarının geri gelmesi mümkün değil” dedi.
Taflan, konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerinde, düşüş söylentilerinin herhangi bir veriye dayanmadığını ifade ederek şunları söyledi:
“İnşaat maliyetleri düşmüyor. Böyle bir ortamda fiyatların geri geleceğini söylemek yanıltıcı olur. Arz yok, maliyet yüksek, vergi yükü ağır. Bu koşullar değişmedikçe konut fiyatlarında düşüş beklemek doğru değil” dedi.
“Trabzon’da arz yok, talep devam ediyor”
Taflan, Trabzon özelinde konut üretim alanlarının sınırlı olduğuna dikkat çekerek kentin en temel sorununu şöyle özetledi:
“Trabzon’da imara uygun arazi yapısı kıt. Yeni proje üretilecek alan neredeyse yok. Arzın olmadığı yerde fiyatın aşağı gelmesi zaten mümkün değil.”
Kredi faizlerinin yüksek olmasının vatandaşın alım gücünü zayıflattığını söyleyen Taflan, piyasada görülen hareketin büyük ölçüde ikinci el konutlardan geldiğini vurguladı.
“Sıfır konut zaten yok denecek kadar az. Satılanların çoğu ikinci el.”
“TOKİ projeleri piyasa fiyatlarını düşürmez”
Son dönemde gündeme gelen TOKİ’nin 500 bin sosyal konut projesine ilişkin de net konuşan Taflan, bu projelerin Trabzon’daki konut fiyatlarını aşağı çekmeyeceğini belirtti:
“Vatandaş şunu sanmasın: TOKİ 500 bin konut yapacak, fiyatlar düşecek. Böyle bir şey yok. Trabzon’a verilecek bağımsız bölüm sayısı belli. Herkes bu projelere giremeyecek, kriterlere takılacak. Dolayısıyla vatandaş yine dönüp ikinci el piyasaya yönelecek.”
Projenin teslim süresine dikkat çeken Taflan, TOKİ'nin yapacağı konutların özel sektör fiyatlarını geri çekmeyeceğini, tam tersine sınırlı kontenjan sebebiyle piyasadaki talebin devam edeceğini ifade etti.
“Maliyet düşerse fiyat iyileşir, aksi mümkün değil”
Taflan, fiyatların düşebilmesi için tek şartın maliyetlerin ve vergi yükünün azalması olduğunu belirterek sözlerini şöyle tamamladı:
“İnşaat giderleri düşerse, fiyatlarda bir iyileşme olabilir. Ancak bugün maliyet artışı devam ediyor. Bu koşullarda konut fiyatlarının geri gelmesi imkânsız.”