TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu Trabzon’da turizm sektör temsilcilerini dinledi.
Trabzon’da turizm mevsiminin başlamasına saylı günler kala bugün yapılan ‘Trabzon Turizm Değerlendirme Toplantısı’nda konuşan Trabzon Oteller Birliği Denetleme Kurulu Başkanı Mustafa Dündar, turizm konutlarının Trabzon’da ciddi sıkıntı yarattığını söyledi.
Trabzon’da resmi yatak kapasitesinin 31 bin olarak görüldüğünü ancak bu sayının kayıtsızlarla birlikte belirtilen rakamın çok üzerinde olduğunu ifade eden Dündar, “Bzim kayıtlı yatak sayımız belli 31 bin… Kayıtsız yatak sayımız bunun çok üzerinde. Bu Trabzon için denetlemez bir konuma yükseldi. Yani kamu yönetimi ve yerel yönetimler de bununla baş edemez duruma geldi” dedi.
KONUTLARIN KİRAYA VERİLMESİNİ İÇEREN KANUN..
Dündar, “2634 sayılı kanunla birlikte turizm yapan işletmelerin tamamı Turizm Bakanlığına bağlandı, Basit Konaklama ve Turizm İşletme Belgesi olarak 2 tür belge olarak düzenlendi.
Daha sonra 2023 yılında çıkan, ‘Konutların kiraya verilmesine dayalı” kanunda da turizm konutları ibaresi’ ortaya çıktı.
Turizm kanunun, baştan sona okuduğunuzda hiç birinde turizm binası ibaresi yoktur. Otel tanımı var, basit konaklama belgesi tanımı var.
ANCAK 5’TEN FAZLAYSA RUHSATA TABİ OLUYOR
Kanunun tanımlarında bir binada eğer 5’ten fazla bağımsız bölüm bir şahıs adına kiralama işlemi yapıyorsa ruhsata tabidir diyor.
Yani 10 daireli bir binanın 5’i turizm işletmesi konut olarak işletiliyorsa bunun için ruhsat verilmiyor, ama 6’sı işletiliyorsa ruhsat veriliyor” dedi.
TRABZON’DA REZİDANS YOK
Trabzon’da rezidans olmadığını ancak son dönemde 56 tane alınmış rezidans ruhsatı olduğunu ifade eden Dündar, yüksek nitelikli konut ile nitelikli konutun arasındaki farkın da kalmadığını söyledi.
Dündar, “İki tabir kullanılmış kanunda. Bir tanesi konut, diğeri yüksek nitelikli konut yani güncel tabirle rezidans.. Trabzon’da 56 tane son günlerde alınmış rezidans ruhsatı var. Trabzon’da rezidans yok.
Nitelikler koyulmuş… Kanunun maddesinde bu kapsam çok geniş tutulurken daha sonra çıkarılan yönetmeliklerle bu daraltılmış, yüksek nitelikli konut ile nitelikli konut bir birine denk haline getirilmiş, bir ayrımı kalmamış.
Yani kapıda güvenlik, resepsiyon ve 2 tane çamaşır makinesi varsa yüksek nitelikli konut belgesi alabiliyorsunuz.
YÜKSEK NİTELİKLİ KONUT İÇİN YANGIN DENETİMİ 3 ŞEYDEN İBARET…
Yüksek nitelikli konutlar ve turizm konutlarının yangın denetimi 3 şeyden ibaret.
Bir yangın dedektörü, yangın söndürme tüpü, kapıların arkasına kaçış planı koyacaksınız.
Oysa bugün Turizm Bakanlığına bağlı otellerimiz yangın yönetmeliği adı altında adeta inletiliyor, en ufak detay atlatılmıyor.
TRABZON’DA 700 CİVARI TURİZM KONUTU VAR..
Trabzon’da 700 küsürden konuttan bahsedildi. Bu konutların tamamı turizm binasından ibaret aşağı yukarı…
Kanunun 1. Madesinde bir tanımlama yapılmış. Denilmiz ki, üst kullanım hakkı ve intifa hakkıyla birlikte bir binada 5 konut kiraya verileilir.
20 DAİRELİ BİNAYI 4 BÖLÜNCE RUHSAT İSTENMİYOR..
Yani 20 daireli bir binası mal sahibi ben olsam 3 arkadaşımla paylaşım 4’e bölüp her birine konut belgesi alabiliyorsunuz.
5 konut belgesi alan binaya ruhsat istenmiyor ama 20 daireli binanın işletilmesine ruhsat isteniyor.
Denetimde çok net sıkıntı var.
Bu binalar görünürde turizm konutu ama işletmede resepsiyonu, kahvaltı salonu, çamaşırhanesi vs olan konutlar.
ASLINDA OTEL ANCAK TURİZM KONUTU BELGESİ VERİYOR…
Gidiyor denetmen soruyor: Ver belgeni..
Çıkarıyor konut belgesini veriyor.
Ama girişte baktığınızda otel… Resepsiyonu var, kahvaltı salonu var, temizlik hizmeti de veriyor.
Şimdi soruyoruz bu işletme turizm konutu mudur, turizm işletmesi midir?
Bize göre bu tarz işletmelerin tamamı turizm işletmesidir.
Bu tür işletmelerin 2634’e tabi olması ve mühürlenmeleri gerekir.
Rezidans ruhsatlı konutlar var.. Bunları da sakıncasını söylüyorum. Bunlar Trabzon için söylüyorum, kaliteyi yukarı çekecek konutlar değil. Arka planda kalan konutlarda da rezidans ruhsatı almasına ihtiyaç duymaksınız, konut parselinde 20 daireli, 40 daireli çok sayıda otel oluştu turizm il müdürümüzün de bilgisi var.
Biz bu şekilde yatırım yapan, işçi çalıştıran, her sene kendisini yenileme ihtiyacı hisseden kurumlar Haziran’ın 15’inde faaliyete geçip Eylül’ün 15’inde faaliyetini durduran bu tarz işletmelerle mücadele etme şansımız ve ihtimalimiz yok.
Bizden kılı kılına yangın yönetmeliğine uyun isteniyor.
Peki bu turizm işletmeleri yangından etkileniyor, facialara maruz kalıyor da binalar yanmaz mı, yıkılmaz mı, bungalovlar yanmaz mı?
BAKANLIK ACİL TEDBİRLER ALMALI
Turizm Bakanlığnını bu konuda acil tedbir alarak turizmdeki kaliteyi yükseltmesi gerekir.
Biz 750 bin turist ağırladığımız ortamda, elde ettiğimiz gelir 750 bin turistin karşılığı değildir.
Yenicuma Mahallesi’nde günlük bin TLye kalan 10 kişilik bir ailenin turizme yapacağı bir katkı yoktur. Yapacağı şey buraya gelecek daha lüks nitelikteki insan kalitesini caydırmaktır. Çünkü Orta Doğu’nun insanı bu tarz insanlarla aynı yerde tatil yapmak istemiyor.
Eğer bu sorun çözülmezse, bizim başarılı olma şansımız ve turizm işletmelerini ayakta tutma şansımız yok.
Mücadele eden, dış pazarlara giden, fuarlarda tanıtım yapan, masraf eden para harcayan sektörün yanında, bu işten menfaatlenen, simyotik beslenen yan sektör oluşmuş durumda.
Geçen yıl 20 milyon TL’ye yakın ceza uygulaması yapıldı. Tutanak tutuldu, cezalar kesildi, ilaç geldi millete. İkinci tutanak tutulmadı, tutulamadı..
Hadi bugün Mayıs ayının 17’si. 1 ay sonra denetlemeye çıkıcak arkadaşlarımız.
Biz hafiye gibi dolaşacağız, şurada şöyle yasa dışı yapı var buna müdahale edin diyeceğiz adam kapının önüne çıkacak, bıçağı çekecek boğazına dayayacak, “benim içerdi turistim var. Şu anda faaliyette. Şu anda odama giremezsiniz, tesisime giremezsiniz” diyerek denetlemeye engel olacak. Kamuoyu baskısı da etkili olup sektörü sindirecek.
Geçen yıl Trabzon otelleri yüzde 40 dolu.. Başa baş noktasının çok altındayız. Nitelikli tesisleri, nitelikli turisti kaybediyoruz.
Kanundaki düzenleme bir an önce yapılmalı” dedi.