Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Mayıs 2025 konut satış istatistikleri, Trabzon'da ilginç bir tabloyu ortaya koydu. Verilere göre kentte genel konut satışları geçtiğimiz yıla oranla artış gösterdi.
Trabzon’da Mayıs 2024’te toplam 716 konut satılırken, bu rakam Mayıs 2025’te 842’ye çıktı. Ancak detaylara bakıldığında satış kalemlerinde önemli değişiklikler olduğu görüldü. Bu dönemde 99 konut ipotekli, 743’ü ise diğer satış türlerinde gerçekleşti.
Ayrıca 232 konut ilk elden, 610 konut ise ikinci elden satıldı.
Bu noktada Trabzon’da en büyük artışın ise ikinci el konutlarda yaşandığı görülüyor. Trabzon’da Mayıs 2024’de 512 olan ikinci el konut satışı, Mayıs 2025’de 610’a çıktı.
“Satış verileri yanıltıcı olabilir”
Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Ayhan Taflan, TÜİK’in açıkladığı konut satış verilerine ilişkin dikkat çeken bir değerlendirmede bulundu. Taflan, TOKİ'nin konut teslimleri ve aile içi devirlerin satış rakamlarına dahil edildiğini, bu nedenle gerçek piyasa hareketliliğinin doğru yansıtılamadığını belirtti.
"Önemli olan gerçek alıcıya yapılan satışlardır" diyen Taflan, “Bir babanın çocuğuna, eşine yaptığı devirler veya TOKİ teslimatları sistemde satış gibi görünse de bunlar sektördeki talep canlılığını yansıtmıyor” ifadelerini kullandı.
Faizler yüksek, krediye erişim düşük
Gayrimenkul piyasasında yaşanan durgunluğun temel nedenlerine de değinen Taflan, yüksek maliyetler ve kredi faiz oranlarının etkisine işaret etti. Taflan, “Trabzon’da yeni projelerin üretilmemesi, sıfır konutlardaki maliyetin artışı ve vatandaşın krediye ulaşamaması gibi faktörler sektördeki sıkışıklığı artırıyor” dedi.
Özellikle yaz sezonunda Körfez ülkelerinden gelen alıcılarla oluşan geçici hareketliliğe fazla umut bağlanmaması gerektiğini belirten Taflan, “Piyasayı asıl canlandırması gereken, konut sahibi olamayan vatandaşın erişimini kolaylaştırmak” dedi.
İkinci el konutlara yönelim arttı
Mevcut durumda sıfır konutlardan çok ikinci el dairelerin tercih edildiğini belirten Taflan, kiraların yüksekliği ve krediye ulaşamamanın bu tercihi artırdığını söyledi. “Pisaya baktığımızda sıfır konutlardan ziyade ikinci elin satışı söz konusu. Vatandaşın sıfır konut alıp ekstrem projeye girmesi hayal olduğu gibi sadece başını sokacak yeri olması için, kira fiyatlarının yüksek olması nedeniyle kredi kullanarak, konut sahibi olmaya çalışıyor” diye konuştu.
