TBMM, vergi kanunları ile bazı kanunlarda değişiklik yapan kapsamlı düzenlemeyi kabul etti. Düzenleme; gayrimenkul kira gelirlerinden geçici vergi uygulamasına, fon katılma paylarının vergilendirilmesinden tapu–noter harçlarına, SGK prim oranlarından yıllık ruhsat harçlarına kadar çok sayıda başlıkta önemli değişiklikler içeriyor.

Gayrimenkul kira gelirlerinde yeni indirim modeli

Kredili alınan gayrimenkullerin kiraya verilmesi halinde kullanılan kredi faizlerinin gider yazılmasından doğan vergi yükü farkının giderilmesi hedefleniyor.
Buna göre:

  • Konutlar hariç, kiraya verilen mal ve haklar için kullanılan borçların faizleri gider yazılamayacak.

  • Sadece bir adet konut için, iktisap yılından itibaren 5 yıl süreyle iktisap bedelinin %5’i indirim konusu yapılabilecek.

  • Düzenleme 1 Ocak 2025’ten itibaren verilen beyannamelerde geçerli olacak.

Geçici vergi dönemleri genişledi

Geçici vergi mükellefleri artık kazançlarını 3, 6, 9 ve 12 aylık dönemler itibarıyla beyan edebilecek. Dördüncü geçici vergi dönemi resmen sisteme dahil edildi.

Fon stopaj istisnasında ayrım

Borsa İstanbul’da işlem gören hisse senetlerinin en az %51’ini portföyünde tutan, ancak sadece nitelikli yatırımcılara sunulan ve TEFAS’ta işlem görmeyen fonlar için 1 yıllık elde tutma süresi stopaj istisnası kaldırılıyor.
Bunun dışındaki benzer fonlarda istisna devam edecek.

MTV ve tapu harçlarında düzenlemeler

  • Büyükşehirlerde il özel idareleri yerine kurulan Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlıkları (YİKOB) MTV ve tapu harçlarından istisna kapsamına alındı.

  • Tapuda düşük bedel beyanı durumunda vergi ziyaı cezası oranı %25’ten "bir kat"a çıkarıldı.

  • Sıfır ve ikinci el araç satışlarında noter harcı, 1000 TL alt sınırla nispi şekilde alınacak. Yetki belgeli işletmelerde istisna uygulanacak. Düzenleme 2026’da yürürlüğe girecek.

Gayrimenkul değerlemesinde 2026 freni

2026 yılında hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 değerlerinin iki katını geçemeyecek.
Ayrıca, 2027–2029 yıllarında da matrah artışı bu sınırlama üzerinden devam edecek.

Yıllık ruhsat harçları geliyor

Özel sağlık kuruluşları, ağız ve diş sağlığı merkezleri, laboratuvarlar, kuyum işletmeleri, ikinci el araç ticareti yetki belgeleri, taşınmaz ticareti yetki belgeleri ve kıymetli maden işletmelerinde yıllık harç uygulaması başlıyor.

Bazı örnek yıllık harç tutarları:

  • Kuyum işletmeleri: 30 bin TL

  • Taşınmaz ve ikinci el araç ticareti: 20 bin TL

  • Özel tıp merkezi: 50 bin TL

  • Ağız ve diş sağlığı hastanesi: 40 bin TL

  • Veteriner hastanesi: 40 bin TL

  • Kıymetli maden rafinerisi izinleri: 7,5 milyon TL

Büyükşehirlerde bu tutarlar, nüfusu 30 bini geçen ilçelerde bir kat artırımlı uygulanacak.

UEFA organizasyonlarına KDV muafiyeti

2026 Avrupa Ligi Finali, 2027 Konferans Ligi Finali ve 2032 Avrupa Futbol Şampiyonası kapsamında UEFA ve yabancı kulüplere sağlanan mal ve hizmetler KDV’den istisna tutulacak.
İade süreçleri de düzenlemeye dahil edildi.

Su sayaçlarında 2028’e kadar cezasız muayene süresi

1 Ocak 2026 itibarıyla damga süresi geçmiş sayaçlar için 31 Aralık 2028’e kadar cezasız muayene veya değişim imkânı tanındı.

Orta Karadeniz Serbest Bölgesi genişliyor

Kıyı Kanunu’na eklenen hükümle, bölgede sanayi, ticaret ve hizmet faaliyetleri için yapı ve tesis inşasına izin verildi.

SGK düzenlemeleri: prim artışı ve üst sınır değişikliği

  • Uzun vadeli sigorta kollarında prim oranları artırıldı.

  • Prime esas kazanç üst sınırı asgari ücretin 7,5 katından 9 katına çıkarıldı.

  • Borçlanma prim oranları bazı gruplarda %45 olarak düzenlendi.

  • SGK borçlarının gelir veya aylıklardan kesintisi %25’e kadar yapılabilecek.

Bu hükümler ağırlıklı olarak 1 Ocak 2026’da yürürlüğe girecek.

Emeklilik sistemi: devlet katkısı oranının artırılmasına yetki

BES’te devlet katkısı oranı Cumhurbaşkanınca %50’ye kadar artırılabilecek.

Dev bütçe ve borçlanma düzenlemesi

2025 yılı için net borç kullanım tutarı 595 milyar TL artırılacak.

Kentsel dönüşüm başkanlığına borçlanma yetkisi

Dönüşüm projeleri özel hesabı 2027 sonunda kapatılacak.
Başkanlık, 2027’ye kadar kamu bankalarından borçlanma yapabilecek. Borçlanma tutarı, taksitli alacakların %25’ini aşamayacak.

Çek düzenlemesi 2028'e kadar uzatıldı

Çeklerin üzerindeki tarihten önce ibrazının geçersiz sayılmasına ilişkin hüküm 31 Aralık 2028’e kadar uzatıldı.

Okul döner sermayeleri için vergi istisnası süresi uzatıldı

Dernek ve vakıfların kesinti yoluyla vergilendirilmiş kira ve faiz gelirleri için iktisadi işletme oluşmama süresi 2035’e uzadı.

Teklifle çıkarılan hükümler

  • Mesken kira gelirlerine uygulanan istisnanın yeniden düzenlenmesi

  • Genel aydınlatma giderlerinin merkezi bütçeden karşılanmasını öngören madde

Bu iki başlık, tekliften çıkarılarak yasalaşmadı.

Kaynak: AA