Trabzon merkezli EÖÇ Mimarlık, otel yatırımcılarının birkaç dakika içinde kapsamlı bir ön fizibilite raporu oluşturmasını sağlayan yapay zekâ destekli ücretsiz bir dijital platform geliştirdi. Sistem, yatırımcının planladığı oda sayısını esas alarak lokasyon analizi, turizm verileri, segment değerlendirmesi, yaklaşık yatırım maliyeti, gelir simülasyonu, marka stratejisinin finansal etkisi ve uzman değerlendirmelerini tek raporda bir araya getiriyor.
Türkiye'de turizm sektöründeki büyüme, yeni konaklama yatırımlarına olan ilgiyi artırmaya devam ediyor. TÜİK verilerine göre Türkiye, 2024 yılında 62,2 milyon ziyaretçi ağırlarken turizm geliri 61,1 milyar dolara ulaşarak tarihinin en yüksek seviyesine çıktı. Artan yatırım iştahı, otel projelerinde yatırım öncesi doğru planlama ve fizibilite çalışmalarını her zamankinden daha kritik hale getiriyor.
Bu ihtiyaçtan hareket eden Trabzon merkezli EÖÇ Mimarlık, otel yatırımcılarının ilk karar sürecini desteklemek amacıyla yapay zekâ destekli "Otel Yatırımı Ön Fizibilite" platformunu geliştirdi. Ücretsiz olarak sunulan web tabanlı sistem, yatırımcının girdiği proje verilerini analiz ederek yaklaşık üç dakika içinde çok bölümlü bir ön fizibilite raporu oluşturuyor.
Platform, klasik çevrim içi hesaplama araçlarından farklı olarak yalnızca "bu arsaya kaç oda yapılabilir?" sorusuna cevap vermiyor. Bunun yerine yatırımcının planladığı oda sayısını esas alarak yatırımın finansal ölçeğini, yaklaşık yatırım maliyetini, gelir potansiyelini ve pazardaki konumunu birlikte değerlendiriyor.
Kullanıcı; yatırım yapılacak il ve ilçe, hedeflenen otel standardı, planlanan oda sayısı, yatırım bütçesi, finansman modeli, hedef misafir profili ve marka stratejisi gibi temel bilgileri sisteme girdikten sonra yapay zekâ destekli analiz süreci başlıyor. Hazırlanan rapor, profesyonel fizibilite çalışmasının yerine geçmeyi değil; yatırımcıya karar sürecinin ilk aşamasında veri temelli bir yol haritası sunmayı amaçlıyor.
Tek raporda çok boyutlu analiz Platform tarafından oluşturulan rapor yalnızca temel yatırım hesaplamalarından oluşmuyor. Raporda yatırım kararını etkileyen birçok farklı başlık birlikte değerlendiriliyor.
Hazırlanan raporda;
• Lokasyon ve ulaşım analizi,
• Bölgesel turizm istatistikleri,
• TÜİK ve T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı verilerine dayalı pazar analizleri,
• Yıllık ziyaretçi sayıları,
• Ortalama doluluk oranları,
• ADR (Average Daily Rate) analizleri,• RevPAR hesaplamaları,
• Mevsimsellik değerlendirmeleri,
• Rakip otel analizi,
• Segment boşluğu tespiti,
• Mimari program önerisi,
• Planlanan oda sayısına göre yaklaşık yatırım maliyeti analizi,
• Gelir simülasyonu,
• EBITDA tahmini,
• Yaklaşık geri ödeme süresi,
• Marka seçiminin finansal etkisi,
• Uluslararası zincir, ulusal zincir ve bağımsız işletme senaryolarının karşılaştırılması,
• 10 ve 25 yıllık sektör projeksiyonları,
• Risk analizi,
• Stratejik değerlendirme ve EÖÇ Mimarlık'ın yatırım önerileri yer alıyor.
Raporun en dikkat çeken özelliklerinden biri ise yatırımın yalnızca bugünkü durumunu değil, gelecekteki potansiyelini de değerlendirmesi. Sistem, yatırım yapılacak bölgedeki mevcut otel arzını, rakip tesisleri, hedef pazarı ve büyüme potansiyelini analiz ederek yatırımcının pazardaki konumunu yorumluyor.
Marka seçiminin yatırım üzerindeki etkisini de hesaplıyor
Platform, uluslararası zincir, ulusal zincir, soft brand ve bağımsız işletme modellerini finansal açıdan karşılaştırıyor. Seçilen marka stratejisinin yatırım maliyeti, işletme gelirleri, franchise giderleri, operasyonel performans ve tahmini geri dönüş süresi üzerindeki etkileri aynı rapor içerisinde analiz ediliyor.
Böylece yatırımcı yalnızca inşaat maliyetini değil, işletme modelinin uzun vadeli finansal sonuçlarını da değerlendirebiliyor.
"Yatırımcıya doğru soruları sordurmayı amaçlıyoruz"
EÖÇ Mimarlık Kurucusu Yüksek Mimar Emrah Ömer Çam, platformun geliştirilme sürecinin yıllardır yürüttükleri yatırım danışmanlığı çalışmalarından doğduğunu belirterek şunları söyledi: "Yatırımcılarımızın büyük bölümü ilk görüşmede benzer sorular soruyor. Planladığım 120 ya da 150 odalık otel ekonomik olarak doğru mu? Yaklaşık yatırım maliyeti ne olur? Hangi segment daha uygun? Uluslararası bir marka mı, bağımsız işletme mi tercih edilmeli?Geliştirdiğimiz platform, yatırımcıların bu soruların ilk cevaplarını birkaç dakika içinde alabilmesini sağlıyor."
Çam, sistemin profesyonel fizibilite raporlarının yerine geçmediğini, ancak yatırım kararının ilk aşamasında önemli bir karar destek aracı olarak tasarlandığını vurguladı. "Gerçek bir yatırım kararı; imar planı analizleri, jeolojik etütler, mimari çalışmalar, finansal modelleme ve detaylı fizibilite raporlarıyla verilmelidir. Bizim amacımız yatırımcıya veri temelli bir başlangıç noktası sunmak, riskleri erken aşamada görmesine yardımcı olmak ve uzmanlık sürecine daha hazırlıklı başlamasını sağlamaktır."
Yapay zekâ ile mimari uzmanlığı aynı raporda buluşturuyor
Platformun en önemli özelliklerinden biri de raporun yalnızca yapay zekâ tarafından oluşturulan genel analizlerden oluşmaması. Sistem, EÖÇ Mimarlık'ın yıllar içinde geliştirdiği otel yatırım metodolojisini, sektör benchmark verilerini ve mimari planlama deneyimini yapay zekâ destekli analizlerle birleştiriyor. Raporun son bölümünde yer alan "Stratejik Değerlendirme & EÖÇ Mimarlık Önerisi" başlığı altında yatırımın güçlü yönleri, potansiyel riskleri, hedef pazar fırsatları ve önerilen yatırım stratejileri uzman görüşüyle değerlendiriliyor.
Uluslararası proje deneyiminden geliştirildi
Platformun geliştirilmesinde EÖÇ Mimarlık'ın uzun yıllara dayanan otel tasarımı ve yatırım danışmanlığı deneyiminden yararlanıldı. Firma, bugüne kadar 16 ülkede 1,2 milyon metrekareyi aşan mimari proje deneyimine sahip.
Firmanın otelcilik alanındaki referans projeleri arasında Best Western Plus Hotel Trabzon, Olympus Hotel & Casino & Residence Batum, Best Western Hotel Batum ve Marina Hotel Akyazı yer alıyor. Şirket ayrıca bölgenin akıllı bina konseptiyle geliştirilen ilk rezidans projelerinden biri olan Loft Park Residence projesinin de mimari tasarımını gerçekleştirdi.
Firmanın kurucusu Yüksek Mimar Emrah Ömer Çam, Kuveyt'te tasarladığı Al Ghanim Camii projesiyle 2021 yılında Legend Architect Award ödülüne layık görüldü.
Dijital karar destek sistemlerinin yaygınlaşması hedefleniyor
EÖÇ Mimarlık, geliştirdiği platformla otel yatırımlarında veri odaklı karar alma süreçlerini daha erişilebilir hale getirmeyi amaçlıyor. Şirket, önümüzdeki dönemde yapay zekâ destekli analiz sistemlerini farklı turizm yatırımları ve karma kullanım projelerine yönelik yeni modüllerle geliştirmeyi planlıyor.
Yapay zekâ destekli Otel Yatırımı Ön Fizibilite platformuna ücretsiz olarak ulaşmak için TIKLAYINIZ
