Trabzon konut kiralarının ve satış fiyatlarının özellikle Akçaabat ve Yomra İlçelerinin Ortahisar ile yarışıyor olması ile ilgili Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Esnaf ve Sanatkarlar Odası Başkanı Ayhan Taflan açıklamalarda bulundu.
61saat’in konuyla ilgili sorularını yanıtlayan Taflan, kira fiyatlarında kanunun ön gördüğü oranın üstüne mülk sahibinin zam yapamayacağına dikkat çekti. Bu durumun hukuken yasal bir zorunluluk olduğunun altını çizen Taflan, “Diğer taraftan, doğuda Yomra ve batıda Akçaabat sınırlarında bulunan kira fiyatlarının yüksek olmasının çeşitli nedenleri var.
OTAHİSAR’DA SINIRLI YENİ İNŞAAT VAR
Trabzon’un eski yerleşim alanlarında yeni inşaat alanı bulunmadığı ve yapılaşma sınırlı olduğu için, yeni projeler daha çok Yomra ve Akçaabat hattında yükseliyor.
Bu nedenle bu bölgelerde fiyatlar ortalamanın üstünde seyrediyor. Ancak aynı projeler şehir merkezinde yapılsa, çok daha yüksek seviyelere çıkabilirdi.
Özellikle Ortahisar ilçesinde yeni yapılaşmanın az olması ve sıfır daire sayısının sınırlı kalması nedeniyle fiyat artışları daha belirgin hale geliyor” dedi.
Taflan, “Bu iki ilçede hem lokasyon hem de sosyal donatı alanları bakımından diğer ilçelere göre ciddi bir avantaj bulunuyor. Bu nedenle satış fiyatları arasında da büyük fark oluşuyor” dedi.
GÜNLÜK KİRALIK EVLERLE İLGİLİ YAŞANAN SORUNLAR
Yaz aylarının gelmesiyle Trabzon’da özellikle turizm açısından kullanılan günlük kiralık evlerle ilgili de konuşan Taflan, “Günlük kiralama konusunda ise yönetmelik ve kanunlar oldukça açık. Bir kişinin “Benim evim var, istediğim gibi günlük kiraya veririm” deme şansı yok. Bunun yasal olabilmesi için apartmandaki kat maliklerinden muvafakat alınması gerekiyor. Bu izinler olmadan günlük kiralama yapılması mümkün değil. Ayrıca iş yeri açma ruhsatı ve diğer resmi prosedürlerin de tamamlanması gerekiyor.
Bugün yaşanan en büyük sorunlardan biri kayıt dışılık. Bazı vatandaşlar dairelerini herhangi bir denetime tabi olmadan günlük kiraya verebiliyor. Ancak bunun hem maliye boyutu hem de Ticaret Bakanlığı tarafından yürütülen izin ve yetkilendirme süreci bulunuyor.
Gerekli belgeler ve resmi izinler tamamlanmadan günlük kiralama yapılması yasal değil. Trabzon’da her dönem bu konuda çeşitli sorunlar yaşanıyor” dedi.
YABANCI UYRUKLULARIN GİDİŞİ KİRA FİYATLARINI DÜŞÜRÜR MÜ?
Trabzon da dahil Suriyeli Göçmenlerin ülkelerine dönmesinin Trabzon’da konut kiralarında her hangi bir etkisinin olup olmadığı sorusuna da Taflan, “Yabancı uyruklu vatandaşların konut piyasasına etkisiyle ilgili olarak ise, genellikle düşük bedelli ve eski yapılarda oturdukları görülüyor.
Bu kişilerin bölgeden ayrılması durumunda kira fiyatlarında ciddi bir düşüş yaşanacağı düşüncesi gerçeği tam olarak yansıtmıyor.
Çünkü bölgede zaten yüksek fiyatlı konutlarda, bu bölgede yerleşik yaşayan vatandaşlar bulunuyor. Ayrıca yabancı uyruklu kişilerin yanı sıra, şehir içi taşınmalar ve konut satın alımları nedeniyle boşalan evler de mevcut. Bu nedenle kira artışlarının temel sebebi yalnızca yabancı nüfus değil.
Ayrıca konut fiyatlarının yüksek olması da, kiraların otomatikman yüksek olmasına neden oluyor. Çünkü, bugün 7-8 milyon TL değerindeki bir daireyi satın alan kişi, bunu 10 bin TL gibi bir bedelle kiraya vermek istemiyor. Bu da doğal olarak piyasadaki kira beklentilerini yükseltiyor” dedi.
BELEDİYELER VERGİ VE HARÇLARDA KOLAYLIK SAĞLAMALI
Trabzon’da özellikle şehir merkezinde yer alan Pazarkapı, Hızırbey ve Yalı Mahallelerinde kentsel dönüşüm yapılması durumunda konut piyasasına etkisinin nasıl olacağı sorulduğunda ise Taflan, “Trabzon’da yıllar içinde doğu ve batı aksı şehir merkeziyle birleşmiş durumda. Güney kesimlerde ise şehir yukarı doğru büyüdü.
Ancak Pazarkapı, Hızırbey ve Yalı Mahallesi gibi eski yerleşim alanlarında dönüşüm ihtiyacı devam ediyor. Bu dönüşümlerin gerçekleşmesi ise ciddi ekonomik güç gerektiriyor. Her şeyi yalnızca TOKİ'den beklemek doğru değil çünkü bu durum büyük bir mali yük oluşturuyor.
Örneğin Sotka (Hızırbey) bölgesi geçmişte kentsel dönüşüm kapsamındaydı ancak daha sonra proje alanından çıkarıldı. Bunun temel nedeni ekonomik koşullar.
Bu noktada özel sektörün projelere dahil olabilmesi için belediyelerin ruhsat harçları ve vergiler konusunda kolaylık sağlaması gerekiyor.
Müteahhitleri teşvik edecek destekler verilirse dönüşüm projeleri daha hızlı ilerleyebilir. Çünkü tüm yükü yalnızca TOKİ’ye bırakmak çözüm olmuyor; hâlâ tamamlanmayı bekleyen projeler bulunuyor.
Bahsedilen mahalleler Trabzon’un en eski ve en köklü yerleşim alanları arasında yer alıyor. Bu bölgelerde dönüşüm projeleri TOKİ veya özel sektör eliyle yapılacaksa, yerel belediyelerin harç ve vergi konusunda destek vermesi büyük önem taşıyor. Böylece şehir estetik açıdan daha düzenli hale gelirken eski yerleşim alanları da yenilenmiş olur” diye konuştu.
