Çakıroğlu, belediyelerin uyguladığı 18 Uygulamasını eleştirerek, “Yapılan her işi 18 ile çözmek kamu adına iyi bir şey de, bu kadar alanlar terk edilirken, hani bir en azından oradaki değeri koruyacak şekilde de yapılmıyor. 18’ler can acıtıyor…. Biz her şeyi 18 ile mi çözeceğiz ya da her şeyi 18 ile çözmeyi mi düşünüyorlar?
20 ile başlayan süreç 45’e geldi. Tamam insanlar kanuna bir şey diyemiyor ama bunun sınırı olması lazım. Bence bu sınır aşıldı. 18 uygulamaları, şehirlerde f azla can acıtıyor. Hiç 18’e terk edecek yeri olmayan bir adam oyarak söylüyorum” dedi. Bunun üzerine konuya genel olarak açıklık getiren İmar Komisyonu Başkanı Faruk Kanca, “Gelişme alanlarında yönetmelik 18 yapmayı mecburi kılıyor. “Gelişme alanlarında 18 yapmadan imar durumu vermeyin” diyor zaten. Yerleşik alanlarda yok. Hani yerleşik alanlarda tercih meselesi. Gelişme alanlarında yönetmelik sizi zorluyor bunu yapmak için” diye konuştu. Meclisi yöneten Başkan Vekili Mustafa Yaylalı ise, “İmar Planı yapıldığında bunun bir çok elde edilme yöntemi var. Eşitlik ve hakkaniyet çerçevesini sağlayan uygulama 18. Madde uygulaması. DOP Miktarı 45 – 40 tartışılabilir ama kamunun vazifesi herkese eşit dağıtımı sağlamak için 18. Madde en doğru uygulama. Mevzuat yüzde 40’ken aslında 18’i zorunlu kılıyordu. Şimdi bunu Türkiye’de başka şehirlerde yüzde 45’e dayandırarak yapan belediyeler var” dedi.18 UYGULAMASI NEDİR?
İMAR KANUNU VE MADDE 18 UYGULAMASIÖzet:3194 sayılı İmar Kanununun 18. Maddesi uygulamada en çok karşılaştığımız konulardan birisidir. Bu madde ile idare tek taraflı işlemle mevcut arsa veya araziye el koyabilmekte arsa ve arazi sahiplerinin rızası alınmadan farklı parseller birleştirilmekte veya ayrılmaktadır. İmar planlarında yapılan bu işlemlere şuyulandırma denilir.(*)
A-ŞUYULANDIRMA NEDİR?Belediyelerce imar planları hazırlanırken bir arsa veya arazinin yeni imar planında kullanım hakkına bağlı olarak ele alınması ve farklı parsellerin birleştirilmesi ile hisseli bir şekilde arsa veya arazi sahibine ya da başkalarına yararlı bir halde sunulması çalışmasına şuyulandırma denir. İmar planları hazırlanırken ilgili belediye arsa veya arazi sahibinin rızasını alma gereği duymadan onun arsa veya arazisine el koyabilmekte, farklı parselleri birleştirebilmektedir. Birleştirme işlemleri genellikle fazlalığı olan, ya da yola yakın olan alanlar üzerinde yapılmakta ve bu alanları daha işe yarar bir hale getirmektedir.
1-İmarda 18 uygulaması nedir?
18 madde uygulaması, 3194 sayılı İmar Kanununun 18. Maddesine dayanılarak yapılmaktadır. 18. madde uygulaması ile imar sınırları içinde bulunan üzerinde bir yapı olan ya da olmayan arsalar, araziler, maliklerinin rızası alınmaksızın bir uygulamaya tabi tutulmaktadır. Bu uygulama ile mevcut ada ve parseller yeniden düzenlenerek imar planında belirlendiği şekilde ayrılmakta ya da birleştirilmektedir. Yapılan bu işleme tevhit denir. Bu uygulama yapılırken arsa ve arazi sahiplerinin taşınmazlarına düzenleme ortaklık payı adı verilen işlem ile yüzde kırkına kadar bedelsiz el konulabilmektedir. El koyma işleminde üst sınır yüzde kırktır. Bu oran yüzde yirmi, yüzde otuz ya da daha az olabilir.