banner2028

banner2032

29.04.2021, 15:27

Pandemi ve tam kapanma kiracıyı nasıl etkileyecek, indirim söz konusu mu?

Merhaba Sevgili Okuyucularımız,

Öncelikle siz değerli Trabzon halkı ile bu köşe yazısı serisinde buluşmanın haklı sevincini yaşamaktayım. Her ne kadar buraya gelmiş olmamın üzerinden kısa bir süre geçmiş olsa da Trabzon halkının yardımseverliği sayesinde ikinci memleketim oldu diyebilirim. 

İlk yazım olması vesilesiyle kendimi biraz tanıtmak isterim; Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi’ni bitirip bir süre avukatlık yaptıktan sonra Trabzon’da bir üniversitemizde hukuk bölümünde öğretim görevliliğine başladım. Aynı zamanda, ticaret hukuku alanında doktora eğitimimi de Ankara’da sürdürmekteyim. Bu köşe ile Trabzon halkına üniversitede üzerinde senelerce kafa yorduğumuz hukuki konuları sade bir dille anlatmak isterim. Bu köşe sayesinde halkımıza bir nebze olsun faydamızın dokunacağını düşünmek bile şahsım adına sevindiricidir. 

Bu hafta, pandeminin kira sözleşmeleri üzerindeki etkilerinin neler olduğunu ve hukuki açıdan hangi haklarınızı olduğunu sizler için birçok avukata sordum. Verilen cevaplar neticesinde, elde ettiğimiz bilgileri ise sizlerle paylaşacağım. 

Öncelikle pandemi pek çok kişiyi zora soktu. Gerçekten, pandeminin etkilerini ciddi derecede hissetmekteyiz. Zor durumda kalan kiracılar ise neler yapabilir? Aslında bu sorunun cevabı kişiden kişiye, olaydan olaya değişir. Çünkü, hukukta her olay farklı farklı değerlendirilmek zorundadır.

Bununla birlikte kira sözleşmelerinde ilk bakılacak yer sözleşmenin içeriğidir. Burada bir düzenlemenin mevcut olup olmadığına bakılması gerekir. İşte sözleşmenizde mücbir sebep yahut diğer konularda bir hüküm varsa bu hüküm uygulanacaktır.

Kira bedelini indirebilir miyiz? Diye bir soru da aklınıza gelebilir. Bu konuda kanun uyarlama hükümlerini de düzenlemiştir. Sözleşmenin yapıldığı anda taraflarca öngörülemeyen ya da öngörülmesi beklenmeyen durumlar mevcut ise ve bu durum hakkaniyet gereği kişiyi sözleşmeyi yerine getiremeyecek duruma sokarsa uyarlama istenebileceği söylenmektedir. Yani, kanunda sayılan şartların olması halinde, kira bedelinde indirim isteme hakkı da söz konusu olabilir. Fakat, uyarlamanın pandemi ortaya çıktıktan sonra kurulan sözleşmelere uygulanması pek mümkün görünmemektedir. 

Tam kapanma esnafı nasıl etkileyecek? Bu soru da sıkça sorulan sorulardan biridir. Bu soruya cevap bulabilmek için kira sözleşmelerinde tarafların haklarına ve borçlarına bakmamız gerekir. Öncelikle, kiraya veren kira süresi boyunca kiralanan taşınmazı uygun ve tam bulundurmak zorundadır. Tam kapanma genelgesi incelendiğinde birtakım işyerinin kapandığı, birtakım işyerinin ise faaliyetine devam ettiği görülecektir. Açık kalan işyerlerinin ise faaliyetlerinin azalacağı kuşkusuzdur. Kapanan işyerleri açısından, hukuki ayıp ve mücbir sebep denilen teknik terimler karşımıza çıkar. Eğer bu durumlar varsa kiracı bedel ödemek zorunda olmayabilir. Ayrıca, işyeri açık kalsa bile faaliyetlerin azalması Türk Borçlar Kanunu kapsamında bedelden indirime de sebep olabilir. 

Son olarak, sözleşmeyi sona erdirmemiz mümkün müdür? Kira sözleşmelerinin nasıl feshedilebileceği de özel olarak düzenlenmiştir. Eğer kanuni şartları varsa, tarafların sözleşmeyi feshetmesi de mümkündür. Ancak, sözleşmeyi sona erdirecekseniz dikkatli davranmanız gerekir. 

Görüldüğü üzere, pandemi durumunda kiracının birçok hakkı söz konusudur. Fakat, bu durumların hepsi belli şartlarda uygulanacak teknik konulardır. Kaldı ki, her olayın kendi içinde farklı değerlendirilmesi gerekir. Teknik ve detaylı bilgilerin bu kısa yazımızda ifade edilmesi mümkün değildir. Bu nedenle, haklarınızı kullanırken bir avukata danışmanızı tavsiye ederim. Sağlıklı ve mutlu günlere…

E-Posta: Tayfunoztas@gmail.com

Yorumlar (3)
Meltem Dilek 1 hafta önce
Aydınlatıcı yazınız için tebrik ediyorum
Aysel GÜREL 1 hafta önce
Pandemi sürecinde biz kiracıları da düşünerek böyle aydınlatıcı bir yazıyı bizimle paylaştığınız için teşekkür ederiz. Yolunuz açık olsun, daha fazla bilgilendirici yazı ile karşılaşmak dileğiyle
Top Secret 6 gün önce
Öncelikle Trabzon'umuza hoş geldiniz. Üniversitedeki yeni ve ilk göreviniz hayırlı uğurlu olsun. Trabzon'u ve sıcak insanlarımızı seveceğinizden hiç şüphem yok. Özellikle pandemi döneminde kanayan yaralara merhem sürecek yazılarınızın devamını bekleriz. Hoşça kalın. Iyi çalışmalar...
18
açık
Namaz Vakti 07 Mayıs 2021
İmsak 03:23
Güneş 05:05
Öğle 12:23
İkindi 16:16
Akşam 19:31
Yatsı 21:05
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Beşiktaş 37 81
2. Fenerbahçe 37 76
3. Galatasaray 37 75
4. Trabzonspor 37 64
5. Sivasspor 37 58
6. Alanyaspor 38 57
7. Hatayspor 37 57
8. Gaziantep FK 37 54
9. Göztepe 37 51
10. Karagümrük 37 51
11. Konyaspor 37 45
12. Rizespor 37 45
13. Antalyaspor 38 43
14. Başakşehir 37 43
15. Malatyaspor 37 41
16. Kasımpaşa 37 40
17. Kayserispor 37 39
18. Ankaragücü 37 38
19. Erzurumspor 38 37
20. Gençlerbirliği 37 35
21. Denizlispor 37 28
Takımlar O P
1. Adana Demirspor 33 67
2. Giresunspor 33 67
3. Samsunspor 33 67
4. İstanbulspor 33 61
5. Altay 33 60
6. Altınordu 33 57
7. Ankara Keçiörengücü 33 55
8. Ümraniye 33 50
9. Tuzlaspor 33 47
10. Bursaspor 33 46
11. Bandırmaspor 33 42
12. Boluspor 34 42
13. Balıkesirspor 33 35
14. Adanaspor 33 34
15. Menemenspor 33 34
16. Akhisar Bld.Spor 33 29
17. Ankaraspor 33 26
18. Eskişehirspor 34 8
Takımlar O P
1. Man City 34 80
2. M. United 33 67
3. Leicester City 34 63
4. Chelsea 34 61
5. West Ham 34 58
6. Tottenham 34 56
7. Liverpool 33 54
8. Everton 33 52
9. Arsenal 34 49
10. Aston Villa 33 48
11. Leeds United 34 47
12. Wolverhampton 34 42
13. Crystal Palace 33 38
14. Brighton 34 37
15. Southampton 33 37
16. Burnley 34 36
17. Newcastle 34 36
18. Fulham 34 27
19. West Bromwich 34 26
20. Sheffield United 34 17
Takımlar O P
1. Atletico Madrid 34 76
2. Real Madrid 34 74
3. Barcelona 34 74
4. Sevilla 34 70
5. Real Sociedad 34 53
6. Villarreal 34 52
7. Real Betis 34 51
8. Granada 34 45
9. Athletic Bilbao 34 45
10. Celta de Vigo 34 44
11. Osasuna 34 40
12. Cádiz 34 40
13. Levante 34 38
14. Valencia 34 36
15. Getafe 34 34
16. Deportivo Alaves 34 31
17. Real Valladolid 34 31
18. Huesca 34 30
19. Elche 34 30
20. Eibar 34 26